Le centre de ressources régional sur l'orientation, la formation et l'emploi en Provence-Alpes-Côte d'Azur état | région | partenaires sociaux

Rechercher

Un acteur, une formation, une offre certifiante, un métier, une aide.

L'offre régionale de formation

Réglementation et exercice de la profession de marchand de biens

Juridicae Formations
JuridicAe Formations
44000 NANTES
Sessions
Contact
BALBO-IZARN Nathalie
04 94 61 27 10
info@juridicae-formations.com
• Savoir quelles sont les options fiscales correspondant à l'opération d'achat-revente envisagée • Rechercher les prix de l'immobilier (ventes réelles) • Apprendre à s'entourer des professionnels compétents • Effectuer des simulations chiffrées • Maîtriser les différents aspects des ventes aux enchères immobilières • Evaluer les autorisations d'urbanisme nécessaires à l'opération projetée et les autres contraintes de l'achat - découpe - revente • Choisir une assurance responsabilité civile professionnelle adaptée. • Maîtriser les différents contrats et mécanismes juridiques fondamentaux utilisés dans cette profession - Sécuriser l'activité. • Choisir la structure adaptée pour se lancer et en simuler le montage. • Envisager les différentes stratégies possibles à court, moyen et long terme.
I – Les bases : Tableau de bord : un outil pratique simple d'utilisation. Statut, TVA et Droits de mutation spécifiques, financement, responsabilités, cœur de métier Des techniques d'achat jusqu'à la vente : recherche d'un bien, achat, travaux et revente. a) Aspect patrimonial (analyse de la capacité d’engagement et de la situation particulière de vos cocontractants – particulier et entreprises) b) Les contrats : • Aménagements contractuels & responsabilités • La question des partenaires d'affaires et celle des sous-traitants c) Le terrain : se constituer un réseau, déterminer le prix du marché, le travail à distance et sur le terrain. d) Les spécificités du bien immobilier objet de l'achat puis de la revente – immobilier entreprise et particulier – Le mécanisme des ventes aux enchères et la pratique. e) Fiscalité immobilière : repères de bases + La fiscalité immobilière classique et la réforme de la TVA – impacts des dernières lois de finances. f) Outils divers : copropriété, travaux simples ou construction, notions d'urbanisme, aménagements, division parcellaire, revente en bloc ou par lot, utilisation du cadastre et de la conservation des hypothèques. Savoir quand on passe des simples travaux à la construction + les conséquences techniques et administratives. II – La profession proprement dite & Les modifications apportées par la loi de finances rectificative du 9 mars 2010 et les autres lois de finances en 2019. a) Entrée dans la profession : statut social et fiscal, organisation professionnelle, professions voisines. b) Étude de la concurrence sur le secteur géographique choisi. c) La spécificité des droits d'enregistrement lors de l'acquisition d'un bien. d) Bilan, simulations, calculs (TVA sur la marge ou sur le prix total) -Simuler une opération de A à Z. e) Montage de la société personnalisation de l'approche selon le projet : Personnalisation de l'approche professionnelle pratique – Réflexion étape par étape sur le montage et l'utilisation de la future société d'exercice + Kit de montage (statuts, annonce légale...) f) Stratégies : • Financière • Commerciale etc. • Développement court, moyen, long terme • La question de la rémunération et des dividendes

Conditions d'entrée
capacité à être commerçant

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur Préfet de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur L'Europe s'engage en France Action co-financée par l'Union Européenne Erasmus